本文摘要：【概要】随着商业房地产建筑数量的大幅上升，使商业房地产建筑对人们的日常生活影响也渐渐逆大，因此确保建筑结构的可靠性及合理性是现在的首要任务。本文主要探究与分析商业房地产建筑设计的要点和理念，对商业房地产建筑的特点展开了总结。 【关键词】商业房地产；建筑设计；要点 1、商业房地产建筑阐述 商业房地产，是指用于商业用途的房地产，与以工业生产功能居多的工业地产以及以居住于功能位置的住宅房地产具有相当大的区别。

【概要】随着商业房地产建筑数量的大幅上升，使商业房地产建筑对人们的日常生活影响也渐渐逆大，因此确保建筑结构的可靠性及合理性是现在的首要任务。本文主要探究与分析商业房地产建筑设计的要点和理念，对商业房地产建筑的特点展开了总结。　　【关键词】商业房地产；建筑设计；要点　　1、商业房地产建筑阐述　　商业房地产，是指用于商业用途的房地产，与以工业生产功能居多的工业地产以及以居住于功能位置的住宅房地产具有相当大的区别。

从狭义方面看，商业地产是指用作零售业的地产形式，而从广义方面看，商业地产是指用作各种零售、娱乐、餐饮、健美以及休闲娱乐等经营用途的房地产形式，无论是经营模式、功能还是通途，都与普通的住宅、公寓等房地产形式不存在一定的差异性。与一般房地产比起，商业房地产包括有六大要素，即只出租不售、精确定位、招商在前、规划设计、成本掌控以及物业管理。在商业房地产建筑设计中，应当从其自身的特点抵达，充分考虑建筑内部设计、内外交通以及实际功能等，对周边基础设施展开有效地利用，融合消费者的不道德心理和消费心理，保证建筑内部功能的合理性，同时还应当合乎城市总体发展规划的必须，将商业房地产建筑塑造成沦为外形美观、功能齐全，具备时代文化内涵的优秀作品，更有消费者的留意。

　　2、商业房地产建筑设计要点　　以某商业房地产建筑的建设为事例，对其设计要点展开非常简单分析。　　2.1工程概况　　某商业建筑总占地面积6.8万平方米，建筑面积23万平方米，分成地上17层和地下3层，其内部包括有餐馆、百货、餐饮、室内步行街等业态。在对建筑展开规划设计的过程中，设计人员充分考虑了建筑业态功能简单、内部空间大等特点，从选址、平面布局、功能、商业街等多个方面对其展开了规划设计。

　　2.2设计要点　　（1）选址：选址环节是建筑设计的首个环节，同时也是十分最重要的环节，对于商业房地产建筑的功能和效益具有相当大的影响。在选址过程中，必须充分考虑周边的商业环境、交通状况以及客流等因素，针对有所不同的建筑功能采取相应的设计方案。首先，在设计前，必须作好现场调查工作，对规划现场周边的交通状况展开理解，确保交通的便利性和畅通性，以有效地确保客源；其次，应当对周边的潜在客源展开统计分析，如果客源多，消费市场极大，则可以自行修筑新的交通系统，营造出有较好的商业环境；然后，要融合消费者的消费市场需求，具体建筑设计和发展的方向，锁定目标客流后再行展开选址工作，以保证选址的合理性和可靠性。

　　（2）平面布局设计：平面布局设计多是针对商业建筑内部租用户的住房面积以及地下通道展开的设计和规划，以保证建筑功能的有效地充分发挥。在平面布局设计中，不仅必须尽量确保每一个租用户都享有平等互利的机会，还应当需要为其带给最大化的经济利益。

一般来说情况下，在平面布局设计中，为了保证建筑内部空间需要获得仅次于程度的利用，应当尽量遵循非常简单、规整的设计原则，如棋盘式结构等，便利对商铺展开有效地拆分。对于部分较为无法布局的方位，应当采行针对性的措施，例如，在道路交叉空间过大的方位，可以使用环形处置的方式，以确保商铺面积的一致性和铺位的规范性；在卫生间设计时，要保证边线方位高，切合卫生间，同时附近无法尚存摊位。

　　（3）功能设计：功能设计在商业房地产建筑设计中是十分最重要的，其内容也是多种多样的，必须设计人员的充份推崇。在功能设计中，应当注目几个方面的内容：一是照明设计，较好的照明设计可以为消费者获取较好的消费环境，因此在照明设计中，应当车站在消费者的角度，做以人为本。例如，在对公共区域，如地下通道、楼梯、休息区等展开照明设计时，应当自由选择光照较强的大灯，同时分成白天和夜晚两路灯光，在为消费者提供方便的同时，也可以增加电能消耗；二是消防安全设计，在当前，许多商业建筑中都不存在消防设施不齐全、消防安全地下通道不合理等问题，回应，设计人员应当充份推崇一起，切实做好消防安全设计，配备可信的消防报警系统和现代消防设施，防止消防安全地下通道被闲置或阻塞的情况；三是通风设计，在商业建筑中，由于人流量极大且比较密集，再加夏季加热器和冬季采暖的市场需求，往往不会正处于堵塞状态，也使得商场内部空气清澈，对于氧气的需求量极大。

因此，在展开通风设计时，应当融合商场的实际市场需求，融合涉及标准展开，保证通风的可靠性；四是透气和灌溉设计，在对地面以及卫生间的排水口以及排水管道展开设计时，应当充分考虑阻塞问题，例如，在排水口设置适当的箅子，对杂物展开过滤器，或者融合商场实际情况，必要减小排水管的管径等。同时，要作好透气设计，尽量避免渗水问题，影响商场内部环境和用于安全性；五是功能区规划设计。例如，在对自动扶梯展开设计时，应当在其周围留给必要的空间，对人流南北展开引领，尽量避免挤迫、侵犯事故，同时，可以在扶梯周边设置适当的商业摊位，对空间展开有效地利用；在对停车场展开设计时，应当保证其尽可能附近商场，为消费者购物获取便捷。

　　（4）商业街设计：在对商业街展开设计时，必须推崇两个方面的内容，一方面，要作好尺度的做到，顺应消费者的消费市场需求，以便利购物为基准。在对建筑整体结构展开设计时，应当做到好整体轮廓，在考虑到建筑外观元素的同时，强化开窗与实体墙的对比，反映出有人与建筑认识时的微观元素。另外，要合理设计建筑轮廓，更有消费者的目光，不断扩大客流量。

然后，要作好细部设计，如楼梯、电梯、休息区的座椅等，为消费者获取体贴舒适度的消费环境。另一方面，要展开空间的限定版，对建筑的长、长、高等展开合理安排，充分考虑商业街整体的舒适感，同时为消费者腾出充足的休闲娱乐和娱乐空间。

如果条件容许，也可以在多层住宅区加到必要的商业元素，引人注目商业街的整体性。　　3、结语　　总而言之，商业房地产自身的特点要求了其与常规的住宅房地产和工业房地产不存在着相当大的区别，在商业房地产建筑设计中，必须充分考虑建筑的整体功能和细节，同时还应当具体建筑在商业区城市中的地位及影响，保证设计方案的可行性和可靠性，以服务消费者为原则，使得商业建筑自身的功能和价值需要获得最大限度的充分发挥。　　参考文献　　[1]金仕文.商业房地产建筑设计要点探析[J].门窗，2014，（6）：230.　　[2]杨婷婷.商业房地产建筑设计要点[J].课程教育研究，2014，（20）：241.　　[3]邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用于，2012，（3）：185.　　[4]刘俊.浅析商业房地产策划模式[J].中国管理信息化，2007，10（5）：27-29..。

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