本文摘要：从土地资源的角度来讲，城市核心区域土地资源的有限性也就意味著必需提升容积率来构建土地的集约利用…此外，城市化进程大大引荐的市场背景下，新的城市发展规划及商业环境大大升级沦为超高层综合体项目大大发售的主因…提升容积率也就意味著在受限的土地资源内，其建筑高度将超过区域内的高值…当前，中国依然正处于城市化进程的较慢发展阶段，线城市在这个阶段大大发售新的城市规划，这个规划牵涉到新的城市副中心新的超高层建筑频现反射城市规划通病“世界第一高楼”天空城市的开工或许只是中国大中城市超高层项

从土地资源的角度来讲，城市核心区域土地资源的有限性也就意味著必需提升容积率来构建土地的集约利用…此外，城市化进程大大引荐的市场背景下，新的城市发展规划及商业环境大大升级沦为超高层综合体项目大大发售的主因…提升容积率也就意味著在受限的土地资源内，其建筑高度将超过区域内的高值…当前，中国依然正处于城市化进程的较慢发展阶段，线城市在这个阶段大大发售新的城市规划，这个规划牵涉到新的城市副中心新的超高层建筑频现反射城市规划通病“世界第一高楼”天空城市的开工或许只是中国大中城市超高层项目的冰山一角。近几年，在大中城市的中央商务区、城市副中心、区域中心、高铁商务区等这些城市核心区或次中心区域内规划、建设超强高层住宅或综合体项目已沦为广泛的现象。　　筹划多年之后，远大集团再一启动了“世界第一高楼”天空城市的开工典礼。

　　这一超级建筑预计明年1月已完成基础设施施工，4月封顶，预计耗资90亿元，近日招致批评之声。　　如总低为632米的上海中心大厦正在如火如荼展开建设，预计将于2015年全面竣工并落成；在苏州红极一时的“秋裤楼”旁,中南建设将新建一座700米以上的超高层；青岛启用后的世奥大厦将沦为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度沦为“北方第一高楼”……　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，中国城市超高层云集，与土地资源的稀缺性、城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系。

　　从土地资源的角度来讲，城市核心区域土地资源的有限性也就意味著必需提升容积率来构建土地的集约利用。提升容积率也就意味著在受限的土地资源内，其建筑高度将超过区域内的高值。　　从当地城市或政府的角度来讲，当地之所以热衷超高层项目，主要有两个目的，一个是，通过超高层修建地标性建筑，打造出城市新的地标，提高城市形象，表明当地城市建设与发展的政绩；二是通过超高层项目，一定程度上也可以更有一些品牌企业进驻，展开造就整个项目或区域企业的核心区，对于区域板块的城市竞争力提高不会起着一定大力起到。　　此外，城市化进程大大引荐的市场背景下，新的城市发展规划及商业环境大大升级沦为超高层综合体项目大大发售的主因。

当前，中国依然正处于城市化进程的较慢发展阶段，二三线城市在这个阶段大大发售新的城市规划，这个规划牵涉到新的城市副中心、新兴商圈、区域拆分、原先城市区域功能升级等诸多方面。这些规划将必要造成社会及经济资源向这些区域子集，也就必要造成超高层项目在中国二三线城市于是以大大茁壮并经历着较慢的发展。　　最后，从研发企业拿地模式的角度来说，超高层已沦为房企与政府谈判的筹码与拿地模式。

表面上来看，房企以超高层为概念展开拿地，研发城市综合体项目，但是，当前超高层实质上早已沦为开发商大力拿地、布局一二线城市的核心地段、守住市中心优质土地资源与未来发展先机的战略布局手段。　　中国城市的超高层云集，并不是一件好事，辟的过于多有可能会后患无穷。主要展现出在三方面：　　当前来讲，就经济总量与承载能力而言，除了一线城市需要支撑这么大体量的超高层项目之外，大多数三四线城市甚至部分发展较好的二线城市没过于多能力支撑超高层项目，超高层的竣工，最后有可能只是竣工了矮小钢筋煮沸泥的外形，而无法构建超高层确实的城市价值所在。

　　其次，不少城市规划、修建超高层项目，表明不少城市在发展过程中展现出得非常颓废，一味执着硬件的“第一”，期望通过表面上的城市形象提高更有企业进驻，但事实上并不是这样，城市“软件”也很最重要，政府办事效率、服务水平、市场对外开放程度等要求了企业否在一个城市拔得下来，活得好。　　有部分开发商以超高层概念为拿地模式展开全国化布局，在这个过程中，研发的项目一部分展开出售，一部分持有人，以保持成本上的均衡。就二三线城市超高层综合体项目而言，尽管开发商可以通过可售型物业回笼资金，但是先前这些项目的经营性问题留下了接盘者甚至整个社会，将不会构成更好的烂尾楼。

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